Superbe Propriété à Verchain-Maugré : Charme et Potentiel !

Coup de coeur assuré pour cette propriété de 245 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne, sur un terrain arboré de plus de 1831 m². Idéalement située à Verchain-Maugré, à 20 min de Valenciennes et 25 min de Cambrai.
La Longère
Entièrement rénovée, cette longère individuelle offre une cuisine équipée, un grand séjour avec insert à pellets, une suite parentale au RDC, buanderie et véranda. À l'étage : trois chambres, un bureau et une salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement.
Le Gîte
Parfait pour l'accueil de famille, amis ou activité touristique. Il comprend une cuisine entièrement équipée (deux fours, deux lave-vaisselle...), un espace bien-être (spa, sauna, douche italienne), et une vaste pièce de vie de plus de 60 m² avec billard, poêle à pellets et cheminée. Une mezzanine offre plusieurs couchages.
Extérieurs et Dépendances : Un Potentiel Exceptionnel
Un hangar d'environ 120 m² (avec pont) offre de vastes possibilités : atelier, stockage, idéal pour un artisan ou entrepreneur, ou la création de plusieurs logements. Un carport deux véhicules avec panneaux solaires et de nombreux stationnements complètent le tout. (Une piscine hors sol est également présente).
Toiture récente sur les deux bâtiments.
DPE : D.
Prix de vente : 455 000 € (honoraires charge vendeur).
Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : 6371
Ludivine Vaast 06 52 05 91 21

https://www.dupontimmobilierexpertise.com/vente?nego=545
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Ludivine VAAST ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Valenciennes numéro 533853644 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Ludivine Vaast
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533853644
RCP Allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM11712