À VENDRE OFF MARKET – Local d'activité loué avec terrain – Campagne Aixoise (proche Aix-en-Provence)

Investissement patrimonial – rentabilité et emplacement d'exception

Idéalement situé dans la campagne Aixoise, à proximité immédiate d'Aix-en-Provence et des axes autoroutiers (A8 – A7), ce local d'activité de 1 500 m² bénéficie d'un terrain de 3 400 m², offrant un cadre de travail calme et verdoyant.

Le site est actuellement loué à une société exploitante solide, assurant un revenu locatif annuel de 240 000€. Ce bien rare sur le secteur constitue un investissement sécurisé et rentable, alliant qualité d'emplacement, stabilité locative et valorisation patrimoniale.

?

Caractéristiques principales :
• Surface bâtie : 1 500 m²
• Terrain : 3 400 m²
• Type de bien : Local commercial / activité mixte
• Locataire en place : Société exploitante pérenne
• Loyer annuel : 240 000 €
• Bail commercial 3/6/9 à durée ferme de 9 ans
• Accès poids lourds et vaste espace extérieur
• Bordure de route passante

?

Les atouts :
• Emplacement recherché dans un secteur prisé de la campagne aixoise
• Très bonne accessibilité routière
• Locataire fiable
• Rentabilité brute : 7 %
• Investissement long terme à forte valeur patrimoniale

Affaire à saisir !

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Florence CARADONNA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 019 940 - Draguignan