VENOY commune située à quelques minutes d'Auxerre, cette maison familiale de 170 m² individuelle sur sous sol complet offre un cadre de vie paisible avec une agréable vue dégagée sur la campagne sur une parcelle de 2269m².

Dès l'entrée, on découvre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille.

La maison se compose de sept pièces, dont cinq chambres, permettant à chacun de bénéficier de son espace.

Deux salles d'eau et trois WC viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

À l'extérieur, le jardin exposé plein sud invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et verdoyant.

Une buanderie ainsi qu'une cuisine d'été d'environ 15 m² apportent un véritable atout supplémentaire, notamment pour les moments de convivialité.

Le bien dispose également d'un sous-sol et d'une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon les besoins.

Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur, bois et granulés, ainsi que de menuiseries en double vitrage et d'un chauffe-eau thermodynamique (DPE en C)

Construite en 1978, elle présente une base saine et fonctionnelle, tout en laissant la possibilité d'être rafraîchie afin de révéler pleinement son potentiel et de s'adapter aux goûts de ses futurs occupants.

Cette maison représente une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement dans un secteur recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 400 394 Auxerre
RCP snpi