A seulement 15 minutes de Roanne, sur la commune de VENDRANGES (Loire),
Pietrapolis vous propose un joli corps de ferme avec dépendances.

D'une surface habitable d'environ 198 m² sur deux niveaux, l'habitation offre au rez-de-chaussée une vaste entrée avec placards, WC, buanderie, salon/séjour avec cheminée, une cuisine entièrement équipée avec cellier, un bureau et une salle d'eau.
À l'étage : une salle de bains (douche et baignoire), une mezzanine aménagée en coin détente ou bureau et un couloir desservant quatre chambres.
En sous-sol, une cave voûtée.

Le chauffage est assuré par une chaudière à bois (bûches) installée dans une chaufferie fonctionnelle, avec abri à bois attenant.

L'ancienne bergerie a été aménagée pour accueillir une pièce de stockage et de conservation alimentaire avec une partie magasin.
Le pigeonnier a été transformé en pièce de jeux.
La grange et l'écurie présentent de beaux volumes offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Le garage d'environ 51 m² permet de stationner plusieurs véhicules.
Une remise, un grand bassin d'agrément et un verger complètent l'ensemble sur une parcelle de 5 764 m².

Points forts : emplacement campagne proche des grands axes avec accès facile vers Roanne, Saint-Étienne, Tarare et Clermont-Ferrand ; cadre de vie calme et vue dégagée ; rénovation de qualité ; chaudière et panneaux solaires installés en 2023.
Travaux récents : charpente, toiture, fenêtres, cuisine et électricité réalisés entre 2009 et 2015
Potentiel : création d'une suite parentale de plain-pied, aménagement d'un studio indépendant, liaison possible entre l'habitation, le magasin et la grange.

Bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.

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Nathalie LAFAURIE 06 74 57 77 82 ou n.lafaurie@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1618.00 € et 2191.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Nathalie LAFAURIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)