Théo au O7.8O.41.19.22 vous présente EN EXCLUSIVITE :

Maison de caractère T5, issue de la transformation réussie et non conventionnelle d'un bâti ancien en plein coeur du village.

Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate des commodités, accessibles facilement à pied, à seulement 5 minutes en voiture de la zone commerciale de Saint-Aunès (Leclerc), 5 minutes de la sortie d'autoroute et bénéficie d'un excellent réseau de transports scolaires et de bus. À noter pour les gourmands : une très bonne boulangerie est à seulement 3 minutes à pied. C'est celle de mes parents, alors je me dois de vous en parler… sinon on va me dire que j'ai oublié l'essentiel ! Et puis, un bon pain chaud et croustillant, ça va forcément de pair avec une maison aussi accueillante.

Cette maison de caractère vous séduira par ses volumes généreux, ses poutres apparentes, sa hauteur sous-plafond, sa luminosité, sa piscine ainsi que ses prestations de qualité.

Elle se compose d'une grande pièce de vie de 58 m² avec une cuisine récente ouverte, donnant sur une large baie vitrée qui inonde l'espace de lumière et offre une vue dégagée sur l'extérieur et la piscine. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Enfin, une spacieuse suite parentale de 28 m² avec un dressing et une salle de bain privée.

À l'étage, une deuxième suite parentale vient compléter l'espace nuit, accompagnée de deux chambres supplémentaires en enfilade, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

La maison est équipée de la climatisation réversible dans toutes les chambres ainsi que dans la pièce de vie.

L'extérieur offre une piscine ainsi qu'un grand garage de plus de 20 m² avec rideau électrique.
DPE : A / GES : A

Enfin, la maison a été intégralement rénovée en 2014 y compris la toiture, ce qui fait d'elle une maison saine.

Alliant le charme de l'ancien et la modernité, cette maison rare sur le marché est unique et atypique. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

O7.8O.41.19.22

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo : Théo Titon
Agent commercial (Entreprise individuelle)