Théo au O7.8O.41.19.22 vous présente :

VENDARGUES - Maison T6 de PLAIN-PIED de 107 m² + studio de 20 m² sur une parcelle de 500 m².

Idéalement située sur la commune de Vendargues, dans un environnement très calme et sans nuisances, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes de la zone commerciale de Saint-Aunès (Leclerc), 5 minutes de l'autoroute, 15 minutes des plages et de Montpellier.

Elle se compose d'une entrée avec un grand placard, d'une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine américaine, offrant un accès direct à l'extérieur. Côté nuit, vous trouverez également une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi que trois chambres, toutes équipées de placards, dont une disposant de sa propre douche et d'un lavabo.

À cela s'ajoute un studio de 20 m², pouvant devenir totalement indépendant selon vos besoins, idéal pour un adolescent, accueillir de la famille, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif !!

La maison bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage et un rafraîchissement par le sol, des panneaux solaires générant entre 1 700 € et 2 000 € de revenus annuels, une pompe à chaleur récente pour la piscine, un ballon d'eau chaude de 300 L récemment remplacé, un système d'alarme ainsi qu'une construction sur vide sanitaire.

Deux places de stationnement sont disponibles à l'intérieur de la propriété.

Fonctionnelle, parfaitement agencée et particulièrement saine, cette maison de plain-pied bénéficie en outre d'un excellent classement énergétique : B / A.

Précision : sur les photos, vous trouverez un avant / après avec une proposition d'aménagement comprenant la pose d'un parquet flottant imitation bois dans la pièce de vie, ainsi qu'un revêtement bois autour de la piscine, afin de vous donner quelques idées de mise en valeur.

O7.8O.41.19.22

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1220.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Théo Titon
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr