Exclusivité – Maison de caractère 110 m² avec appartement indépendant de 40m² loué 580 €/mois – Terrasses – Garage

Découvrez cette charmante maison de caractère d'une superficie totale de 145 m², offrant un véritable atout rare : un appartement 2 pièces d'environ 40 m² en rez-de-chaussée, disposant de son entrée indépendante et actuellement loué en meublé 580 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat.

La partie principale de la maison séduit par ses beaux volumes et sa configuration idéale pour une vie de famille. Elle bénéficie d'une climatisation réversible dans le salon-cuisine ainsi que d'une climatisation dans chacune des chambres.

Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant un garage et une cave. Un accès indépendant dessert également l'appartement 2 pièces, parfait pour générer un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis selon vos projets.

Au premier étage, la maison dévoile une agréable terrasse intimiste, prolongée par un spacieux séjour avec cuisine ouverte, sublimé par une belle hauteur sous plafond. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau, un dressing ainsi qu'un WC indépendant.

Un magnifique escalier vous conduit au dernier niveau où vous profiterez de deux chambres avec rangements, d'un WC indépendant et d'une superbe terrasse de 27 m² offrant une vue dominante.

Les atouts : appartement indépendant déjà loué 580 €/mois, cachet de l'ancien, volumes généreux, climatisation, garage, cave, espaces extérieurs multiples et excellent potentiel patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Sébastien CAMMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 403744527