Exclusivité-Maison de caractère – 6 pièces – 145 m² – Terrasses – Dépendance 2 pièces
Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère d'une superficie totale de 145 m², offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille ou un projet avec revenu locatif.
Climatisation réversible dans le salon-cuisine, une climatisation dans chaque chambre.
Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant un garage ainsi qu'une cave. Un accès indépendant vous mène également à un appartement 2 pièces d'environ 40 m² (loué 580€ par mois),parfait pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.
Au premier étage, la maison dévoile une agréable terrasse intimiste, véritable havre de paix, prolongée par un spacieux séjour avec cuisine ouverte, sublimé par une belle hauteur sous plafond. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau, un dressing ainsi qu'un WC indépendant.
Un magnifique escalier vous conduit au dernier niveau où vous profiterez de deux chambres avec rangements, d'un WC indépendant et d'une superbe terrasse de 27 m² offrant une vue dominante.
Les atouts : cachet de l'ancien, volumes généreux, espaces extérieurs multiples et dépendance indépendante.
Un bien rare, idéal pour conjuguer confort de vie et potentiel locatif.

Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE VENDARGUES : Sébastien CAMMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)