Vendargues

Frédéric DOCHEZ de l'agence AVINIM RESEAU BROKERS vous propose à la vente en VEFA dans un bâtiment en R+3 avec ascenseur, un plateau de bureaux de 57,00 m² dont 49,20 m² utiles situé au 3ième et dernier étage.

LOCALISATION :
- Le bâtiment bénéficie d'une visibilité directe sur l'axe principal pénétrant de la ville dans une zone d'activité et commerciale.
- A9 à 8 minutes.
- Gare Montpellier Saint Roch à 30 min.
- Aéroport Montpellier à 15 min.
- Arrêts de Bus à proximité n°21, 27, 29 et 31.
- Bus Tram futur arrêt station n°8 à 300 m du local.

DESCRIPTIF DU LOCAL :
Le plateau de bureau à la vente est :
- D'une superficie de 57,00 m² dont 49,20 m² utiles.
- Situé au 3ième étage avec ascenseur.
- Les bureaux sont classés ERP 5ième catégorie type W.
- Toilettes, point d'eau et douche dans les espaces communs sur le palier.
- Pas de place parking rattachée au local.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
Le bureau est livré pré-aménagé avec les éléments ci-dessous :
- Sol moquette.
- Courant forts et faibles.
- Peinture aux murs.
- Pas de point d'eau dans le local.
Les aménagements complémentaires intérieurs dont le cloisonnement seront à la charge du futur Acquéreur.

CONDITIONS FINANCIERES :
PRIX HONORAIRES INCLUS : 167 587,50 € HT soit 201 105,00 € TTC (TVA 20 %) Frais de notaire réduit
Honoraires : 3,00 % TTC*
Prix hors honoraires d'agence : 163 500,00 € HT soit 196 200,00 € TTC (TVA 20 %)

*Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur

- Livraison mars-avril 2026.

Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller Frédéric DOCHEZ au 06 10 66 97 67 - Mail : frederic.dochez@avinim-brokers.fr - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.

AVINIM RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.avinim-brokers.fr

Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Frédéric DOCHEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 439.903.279
RCP 7953190/CAD7C