**VENCE – Vosgelade : SOUS OFFRE - SOUS OFFRE -
Le cocon familial à imaginer selon vos envies**

Idéalement située en position dominante dans un quartier résidentiel calme et familial, à proximité des écoles, des commerces et des transports (arrêt de bus devant la résidence), cette maison mitoyenne (avec studio indépendant) offre un cadre de vie pratique, fonctionnel et plein de potentiel pour votre famille.

Elle se compose au rez-de chaussée d'une entrée avec rangement, une cuisine indépendante et un séjour de 23m², tous deux ouverts sur une terrasse couverte de 16m² exposée plein sud – l'endroit parfait pour les repas en famille et les moments de détente. Toilettes invités avec lave-mains et rangements sous escaliers.

À l'étage, trois belles chambres au calme bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les collines voisines, une salle de bain avec baignoire et WC viennent compléter la partie nuit.

Le petit plus qui fait la différence ? Un studio indépendant, avec cuisine équipée, coin nuit, salle d'eau et terrasse, idéal pour recevoir les proches ou télé-travailler au calme.

À l'extérieur, **un espace entièrement goudronné d'environ 120 m²** vous attend.
Facile d'entretien au quotidien, il peut être transformé en jardin paysager, en aire de jeux pour les enfants, ou même en terrasse supplémentaire à emménager selon vos envies.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de la climatisation.
Pour un meilleur contrôle des dépenses, des Panneaux Photovoltaïques ont récemment été installés afin de générer sa propre production en électricité.

?? Une maison évolutive, prête à accueillir vos projets de vie.

? ** Contactez-nous dès maintenant pour une visite ** et commencez à imaginer votre nouvelle vie à Vence!

Christophe-

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1743.00 et 2359.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe GARELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500 300 322 GRASSE