Contact :Nathalie LACOMBE-Agent commercial immobilier (EI)-RSAC 794673020 DIJON
TEL : 06.35.50.24.26 -immolacombe@gmail.com
Maison à vendre , à 15 minutes de Sombernon et Venarey-les-Laumes.
Située dans la vallée de l'Oze, cette belle maison d'habitation bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 15 minutes de Sombernon et Venarey-les-Laumes, 30 minutes de Montbard (Gare TGV Paris), 45 minutes de Dijon (Gare TGV) et 30 minutes de l'autoroute A6.
Un cadre de vie paisible en pleine nature, tout en étant à proximité des grandes villes et des infrastructures principales.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste cuisine lumineuse, agrémentée d'un îlot central, idéale pour vos repas en famille.,un cellier attenant offre un espace de rangement supplémentaire, cet espace s'ouvre sur une salle à manger généreuse, équipée d'un poêle à granulés, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Le salon, doté d'une baie vitrée, donne accès à une terrasse privative, un véritable lieu de détente.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de douches à l'italienne et un WC.
À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires vous attendent, toutes équipées de parquet, apportant un charme naturel à l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez de deux cours. L'une, à l'avant, dispose d'un espace abrité pour un véhicule, et l'autre, avec une belle grange, peut être aménagée en garage ou en atelier.
La cuisine d'été à rénover, ancienne chambre à four, sera parfaite pour vos repas conviviaux en extérieur.
La terrasse, équipée d'un store ban, vous permettra de profiter des journées ensoleillées.
Un terrain à l'arrière complète ce bien, offrant une belle vue sur la campagne environnante.
Notre avis : Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison est habitable immédiatement.
La fosse septique est à mettre aux normes.
Contact :Nathalie LACOMBE-Agent commercial immobilier (EI)-RSAC 794673020 DIJON
TEL : 06.35.50.24.26 -immolacombe@gmail.com

Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET FLAMMANT IMMOBILIER sur : https://www.cabinetflammant.com/ref/VM2442