Maison de plain-pied de 1997 avec sous-sol complet – 106 m² – Terrain de 1 167 m² – Velles
Située sur la commune de Velles, dans un environnement très calme, cette maison de plain-pied construite en 1997 développe environ 106 m² habitables et bénéficie d'un sous-sol complet sur toute la surface de l'habitation.
Implantée sur un terrain de 1 167 m², elle offre un cadre de vie agréable, avec un jardin soigné, une belle terrasse et une intimité préservée par les aménagements extérieurs existants.
L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 35 m², composée d'un salon/séjour chaleureux avec insert bois. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur, permettant à la maison de bénéficier d'un DPE classé C, un atout important pour le confort et la maîtrise des consommations.
La cuisine aménagée et équipée, d'environ 12 m², offre un espace fonctionnel au quotidien, avec un accès direct vers l'extérieur et la terrasse.
La partie nuit se compose de quatre chambres, toutes équipées d'un placard mural, avec des surfaces d'environ 10,4 m², 9,5 m², 9,2 m² et 10,4 m². Vous trouverez également une salle de bains d'environ 6,7 m² ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire : stationnement, stockage, buanderie, atelier ou espace de rangement selon les besoins.
La maison a bénéficié de nombreux travaux récents : fenêtres remplacées en 2024, portail coulissant motorisé FAAC, porte d'entrée de 2018, isolation des combles perdus réalisée en décembre 2021, peintures et sols refaits en 2021, ainsi qu'un ravalement effectué en 2023.
Système d'eau équipé d'un adoucisseur de marque Culligan.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Une maison familiale, saine et très bien entretenue, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, offrant confort, fonctionnalité et tranquillité sur un beau terrain de plus de 1 100 m².

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1436.00 et 1944.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Jérôme FEIGNON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 980842462