VEAUCHE (42 340) 241 000€. PARLEZ MOI D'IMMO 4200075

En exclusivité,
Laissez-vous charmer par ce magnifique lieu de vie aux proportions parfaites et surtout à la localisation idéale !
Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied construite en 1985, de 94m² proche de veauche centre de ses commerces et des écoles, sur une parcelle paysagée et clôturée de 850m².
Située dans un quartier calme, résidentiel et très agréable. Aucun vis à vis.

Entrez pour découvrir une double pièce à vivre très lumineuse, avec son poêle à bois et son accès sur une terrasse couverte, cuisine équipée de 12m2 donnant sur un grand cellier de 20m2.
Toujours de plain-pied, vous trouverez 3 chambres avec placards, une salle de bains et 1 WC,
Cette villa est équipée d'un garage de 19m2 (porte automatique) permettant de garer voitures, motos ...vélos.

Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques changés en 2005.
25 cm de laine de verre soufflée dans les combles.
État général du bien correct avec travaux de rafraîchissement à prévoir.
Portail électrique avec portillon (neufs)

Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr,Les honoraires sont à la charge du vendeur,Notre barème est consultable sur notre site,Les diagnostics ont été réalisés le 19/09/2025, DPE: Classé D GES: Classé B,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590€ et 2190€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) 2021-2022-2023,
Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété.

Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Christophe Michalon votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N°893000513 ) spécialisé sur le secteur de Veauche au O6 20 81 83 49

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Christophe MICHALON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893000513
RCP vd7.000.02/00920/ac19517