À vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier !

Située à VAY, dans un environnement paisible, à 5 minutes de Nozay et de l'axe Rennes Nantes, découvrez cette nouvelle maison de plain pied.

D'une surface habitable d'environ 90 m², cette maison se compose d'une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur son salon et salle à manger.

Côté nuit, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'extérieur, un garage est attenant à la maison, offrant un bel espace de rangement ou de stationnement.

Le tout édifié sur un terrain d'environ 609 m², entièrement clos.

Cette maison de plain-pied propose un cadre de vie agréable, proche des commodités. Une belle opportunité !

Pour obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Lusanger, Mouais, Sion les mines, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 11 500€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 230 000€.

Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 29/07/2025
DPE : D / 184 kwh/m²/an
GES : B / 5 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 1300 € et 1810 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 01/08/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M177AM

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.