Charente-Maritime (17) à 2 km des plages et à proximité du centre-ville de la commune prisée de Vaux-sur-Mer, Stéphane vous présente cette charmante maison de 5 pièces de 202 m2 environ, vous profiterez de plain-pied d'un salon et d'une salle à manger de 70 m2 avec cheminée à insert et plafond cathédrale, d'une suite parentale de 21 m2 avec salle d'eau et WC séparés, d'une cuisine séparée dont barbecue et arrière-cuisine, d'une buanderie avec douche et de toilettes indépendants. Vous profiterez également d'un studio de 26 m2 avec kitchenette, salle d'eau et sanitaires séparés. A l'étage, vous retrouverez 2 chambres avec chacune leur salle d'eau privative et un WC sur le palier. 2 terrasses et un sous-sol viennent compléter ce bien qui est équipé de panneaux photovoltaïques, de fenêtres PVC avec volets roulants et adoucisseur d'eau. Ce bien situé sur un terrain paysagé de plus de 1900 m2 offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules, dont camping-car et bateau. Il est par ailleurs possible d'effectuer une division parcellaire pour détacher 950 m2 de terrain constructible (dans le cadre des règles de l'urbanisme). L'avis du professionnel : maison de qualité aux dimensions très confortables et bien entretenue, idéalement située avec : centre-ville, commerces, transports publics, collège à pied. Elle conviendra à de la résidence principale ou secondaire et aussi aux projets de : cohabitation intergénérationnelle, location saisonnière, activité de profession libérale ou artisanale. Bien proposé au prix de 896 000€ (honoraires de 36 000€ a la charge de l'acquéreur inclus) Contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6.24.53.22.47 ou à s.thiollet@immoangels.com, annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) N° 843.964.677. Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 964 677 Saintes (17)
RCP Galian