À deux pas de la plage et des commerces, au coeur d'un environnement résidentiel recherché, cet appartement de 70 m² loi Carrez offre un cadre de vie privilégié. Situé au 2ème étage d'une copropriété intimiste, il bénéficie d'une très belle vue dégagée avec aperçu mer, apportant luminosité et sérénité à chaque instant.

L'entrée s'ouvre sur un séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon dominant les environs, parfait pour profiter des belles journées. La cuisine indépendante, les deux chambres confortables, la salle de bains, la salle d'eau et les toilettes séparés composent un espace fonctionnel et harmonieux.

Un garage privatif en rez-de-chaussée vient compléter ce bien, atout rare sur le secteur.

La résidence, érigée en 1970, est bien entretenue et compte seulement 16 lots d'habitation.
Diagnostics récents : DPE E – GES D, estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 353 € et 1 831 €.

Ce bien séduit par son emplacement d'exception, son potentiel de valorisation et son environnement privilégié. Une opportunité idéale pour une résidence principale élégante ou une résidence secondaire de charme à Vaux-sur-Mer.

Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1353.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Nicolas SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 674 457 RSAC Saintes
RCP MMA Contrat 111261680