A vendre sur la commune de Vaux d'Amognes (58130), un beau Pavillon, sur sous sol, sur près de 3645 m² de parc tout autour.

Il offre :
- un sous-sol comprenant garage avec porte motorisée (possibilité de stationner deux véhicules), partie buanderie et une pièce indépendante pouvant faire office de chambre supplémentaire (Sans chauffage) ;
- un rez-de-chaussée avec hall d'entrée ouvert sur une belle pièce de vie avec deux baies vitrées donnant sur la terrasse. Une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et w.c indépendant.

L'accès à l'extérieur se fait par un portail motorisé donnant sur une allée et une cour permettant le stationnement de véhicules.

- Chauffage : cheminée insert et pompe à chaleur.
- Huisseries : bois double vitrage.
- Taxes foncières : environ 569 €

Commodités : située à 7 minutes en voiture du centre-ville de Guérigny où l'on trouve médecins, cabinet d'infirmière, pôle sportif, supermarché, commerces, restaurant, bar, écoles (crèche, maternelle, primaire, collège)…
Et la gare de Nevers se trouve à seulement 16 km.

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Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 425 561
RCP ABEILLE n°79365746