Propriété d'exception en Petite Camargue - Exclusivité Villemont Immobilier.

En Petite Camargue, idéalement située sur la commune de Vauvert, cette propriété d'exception nichée sur une parcelle de 1395m² à l'abri des regards et d'une quiétude rare, conjugue le charme intemporel d'une maison de Maître et l'authenticité d'une maison Vigneronne avec ses dépendances, son duplex de standing, ses jardins paysagés et ses deux piscines.

La bâtisse principale, rénovée avec exigence, séduit dès l'arrivée sur les lieux avec son entrée de caractère, sa lumineuse pièce de vie (58m²) s'ouvre sur l'espace piscine totalement intimiste façon cour intérieure. Une agréable véranda vous permet de profiter en toutes saisons de la sublime vue sur le spacieux jardin paysagé.

L'étage, raffiné, offre quatre chambres dont deux suites et un charmant dortoir. Un appartement quatre pièces de 80m² à réinventer selon vos besoins vous permettra un potentiel supplémentaire pour une grande famille.
Un splendide porche (80m²) avec portail électrique pour vos véhicules, un atelier (35m²) et une ancienne écurie (52m²), complètent le confort et potentiel d'usage de l'habitation.

A l'écart, pensé comme un refuge exclusif dans un cadre paradisiaque pour recevoir famille, amis, hôtes, un duplex indépendant de standing, avec piscine chauffée privative, palmiers, sable blanc, jacuzzi et local de massage, offre une expérience haut de gamme.

Deux dépendances (128m² et 80m²) complètent cet ensemble unique laissant libre cours à l'imagination pour créer des espaces supplémentaires ou dédiés à l'accueil.

Prestations à retenir :
>Chauffage et climatisation en gainable sur l'habitation principale, split réversible sur le duplex
>Surfaces d'habitations : 284m² (Maison Vigneronne 166.50m² + appartement à rénover 80m² + duplex indépendant 38m²)
>Total des surfaces annexes à exploiter : 296m² (atelier 35.85m², ancienne écurie 52.25m², dépendance 128m², dépendance 80m²)
>Toitures rénovées sur l'ensemble des parties d'habitations
>Deux piscines dont une chauffée
>Revenus locatifs
>A proximité de toutes commodités et des plus beaux sites de la Petite Camargue.

Cette propriété se découvre progressivement révélant au fil de la visite des spécificités et un soin remarquable apporté à chaque détail, un bien rare élégant de discrétion et d'authenticité pour un projet de vie unique. A découvrir !
Renseignements et visites : Villemont immobilier Estelle SANS : 06.70.80.84.09

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1830.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLEMONT : Estelle SANS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 751 532 458
RCP AXA