Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette authentique 'Cabane de Gardian', située à Vauvert. Disposant de nombreuses annexes (T2, + piscine intérieure + immense garage), cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle pourra être votre résidence principale, votre maison de vacance, ou encore s'inscrire dans le cadre d'un investissement.

Se trouvant en périphérie du centre ville, la propriété se présente ainsi :
En arrivant, vous trouverez une première partie de jardin, pouvant servir de parking, ou pouvant même être proposé à la location (camion pizza par exemple). En avançant, nous trouvons tout d'abord l'immense garage de 150 m². Bénéficiant de deux ouvertures, il peut accueillir de nombreux véhicules et vous permettre d'y stocker vos outils. Attenant, nous trouvons un véritable T2 indépendant de 62 m², pouvant être aménagé facilement en T3. Idéal pour recevoir de la famille ou des amis. La salle de bains sera à rénover. Cet espace dispose d'une grande terrasse à l'abri des regards.
Enfin, en continuant notre découverte, nous trouvons la 'Cabane de Gardian', véritable symbole architectural de la région. Bien que reconstruite en 2007, ce type de construction a vu le jour au début des année 1900 et servait de logement aux gardians, ouvriers agricoles en charge des troupeaux de taureaux.
Sa forme historique lui confère un charme absolu. Sa vaste pièce de vie, d'environ 60 m² au sol, avec une hauteur sous plafond d'environ 5m, offre une sensation de volume incomparable. Dans un style traditionnel, elle pourra à moindre frais être facilement modernisée si besoin. Cet espace dispose de la climatisation, et d'une belle cheminée avec insert. La cuisine est indépendante, et bénéficie d'un accès direct sur la terrasse. Toujours au rez de chaussée nous trouvons le WC indépendant et une suite parentale d'environ 15 m² équipée d'une douche. A l'étage, un deuxième WC et une chambre mansardée.
La 'cabane' mesure environ 106 m² de surface habitable.

Pour parfaire cette superbe propriété, une piscine maçonnée d'intérieur à été commencée. Il conviendra de l'achever pour que vos proches et vous même puissiez en profiter toute l'année.

Les 3000 m² de jardin sont idéaux pour une famille avec enfants. La propriété est entièrement clôturée. Un réseau d'arrosage automatique a été installé. Le bien est alimenté par l'eau d'un forage, ce qui permet une maitrise parfaite des dépenses.
L'assainissement est individuel.
La taxe foncière est de 1010€.

En vous portant acquéreur pour une telle propriété, c'est un véritable morceau de culture que vous ajouté à votre patrimoine. Les cabanes de gardian représentent un symbole de l'histoire de la Camargue.

Classe énergétique : Consommation électrique : 191 kWEP/m²/an Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an : Classe B
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1331€ à 1801€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°116
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1331.00 € et 1801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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