Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce spacieux T3 de 77,29m² avec sa grande terrasse, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence privée, sécurisée et arborée en plein coeur du centre-ville de la commune de Vaulx-en-Velin, à deux pas du futur tramway T9 et de toutes les commodités nécessaires.

L'appartement, actuellement utilisé en local professionnel mais initialement comme une habitation (pour répondre à tous les besoins possibles), lumineux et sans vis-à-vis, se compose d'une grande entrée, d'un salon donnant sur sa spacieuse terrasse très au calme de 25m², d'une cuisine indépendante nue ouvrable sur le séjour, d'un dégagement, de deux confortables chambres dont une avec placard, d'une salle de bains à équiper ainsi que de WC séparés.

Pour votre confort, un parking collectif et une cave en sous-sol complètent ce bien, et une place de parking privative en sous-sol est disponible en supplément.

A proximité immédiate des commerces, des transports en commun et notamment du T9 qui passera devant la copropriété, des écoles, des équipements sportifs et culturels, de la mairie de la ville, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.

Chers amis investisseurs, rentabilité nette 12% possible.
Cher professionnels, cette opportunité unique vous permettrait de faire fructifier votre activité comme les autres nombreux professionnels présents dans l'immeuble (médecins, orthophonistes, avocats...).

OPPORTUNITE A NE SURTOUT PAS MANQUER DONC !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 275 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.