EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE 132M2 DE SURFACE UTILE RARE À VAULX-EN-VELIN

Située à Vaulx-en-Velin, dans un environnement pratique et bien desservi, cette maison individuelle de 1990 séduira immédiatement par son excellent état d'entretien et ses volumes optimisés.

La maison possède 96 m² Loi Carrez, complétés par :
- Une annexe chauffée de 17 m²
- Un garage et une buanderie, portant la surface utile totale à 132 m²

Agencement fonctionnel et agréable :

Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Belle pièce de vie avec salon / salle à manger lumineux
- Cuisine moderne récemment rénovée
- WC indépendant

À l'étage :
- 3 chambres confortables
- Salle de bain avec WC
- Bureau dans l'annexe chauffée de 17 m²

Extérieurs :
- Parcelle de 365 m², idéale pour profiter des beaux jours
- Jardin agréable et facile d'entretien

Confort et équipements :
- Chauffage électrique et poêle à granulés récent
- Maison très bien entretenue
- Travaux récents : cuisine, façade, volets électriques, isolation des combles

Copropriété à taille humaine :
- 4 maisons seulement
- Aucune charge de copropriété

Localisation stratégique :
- Accès rapide aux transports en commun :
- Tramway T3 (liaison directe vers Lyon Part-Dieu) à 10 minutes à pieds.
- Métro ligne A (Vaulx-en-Velin La Soie) à 10 minutes à pieds.
- Bus à proximité

Commodités proches :
- Supermarchés et commerces de proximité
- Écoles et collèges
- Accès rapide aux axes routiers

Le parfait compromis entre maison familiale, espace de travail et praticité urbaine.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille.

À visiter sans tarder.

Prix : 369 000€

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ozéplus : Ivan Lacroix
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 105708080.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr