VAULX-EN-VELIN 'Village' – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : MAISON + 3 DUPLEX – 285 m² – DPE A - PRIX TOTAL : 528 000€

PRIX :
Maison principale : 400 000 € (financement résidence principale possible)
Trois duplex T2 indépendants : 128 000 € (financement professionnel possible)
Investissement idéal pour nouveaux investisseurs ou particuliers souhaitant résider sur place tout en générant des revenus locatifs. Cet ensemble immobilier de 285 m², sur 630 m² de terrain clos et arboré, est entièrement rénové et performant énergétiquement, avec revenus locatifs immédiats.

· L'opportunité d'acquérir un bien résidentiel + revenus locatifs
· La possibilité d'un accompagnement complet, notamment avec un courtier pour les financements distincts (résidence principale + duplex professionnels)
· Le potentiel de rendement et la sécurité de l'investissement

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER
Maison principale – 207 m² (DPE A) :
5 chambres, grand garage, atelier et réserve
Jardin arboré, terrasse sans vis-à-vis
Piscine et jacuzzi rénovés, cuisine d'été
Pré-installation alarme et vidéosurveillance
Possibilité d'acquérir meublé avec literie neuve
Trois T2 (duplex) indépendants – 78 m² au total (25 m² Carrez chacun – DPE C) :
Entièrement meublés et équipés
Revenus annuels actuels : 26 520 € (2 210 €/mois)
Contrats de location courte ou longue durée, au choix

POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS
Deux financements possibles : classique pour la maison, professionnel pour les duplex
Gestion locative simplifiée, revenus immédiats
Maison clé en main, aucun travaux nécessaires
Possibilité d'accompagnement complet par un courtier spécialisé pour optimiser le financement

CONFORT & ÉNERGIE
Climatisation réversible, isolation totale, plancher chauffant
Fenêtres double vitrage et volets électriques
VMC double flux pour la maison, VMC standard pour les duplex
DPE Maison : A

ÉCONOMIES & AUTONOMIE
Double système d'eau : puits artésien pour douches, WC, jardin et piscine + eau de ville pour lavabos et éviers
Jusqu'à 80 % d'économie sur la facture d'eau

EXTÉRIEURS
Jardin clos et arboré
Terrasse sans vis-à-vis
Cuisine d'été
Piscine et jacuzzi rénovés

CHARGES ANNUELLES (2024 – Maison + 3 T2)
Taxe foncière : 2 423 €
Électricité + eau + gaz cuisson : 2 660 €
1?. Maison principale
Prix : 400 000 €
Sur surface totale : 400 000 ÷ 207 ? 1 932 €/m²
2?. Trois duplex T2 indépendants 25m²
Prix total : 128 000 €
Sur surface totale : 128 000 ÷ 78 ? 1 641 €/m²

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Franck DANDINI
Tél : 06 23 08 63 99
Email : fdandini@qoridor.fr
RSAC 388 743 692

QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N° CPI34022023000000010

Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 160 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 745.00 € et 1009.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Franck Dandini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 388 743 692
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