NOUVELLE OPPORTUNITÉ – T4 TRAVERSANT AVEC LOGGIA – VAULX EN VELIN VILLAGE

Un nouveau bien arrive sur le secteur recherché du village de Vaulx : une belle opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat avec possibilité de financement avantageux grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Your Immobilier vous propose en exclusivité ce T4 de 77,63 m², situé au RDC d'une résidence réhabilité en 2025.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
Situé dans le quartier prisé du Village, vous profitez d'un environnement pratique et connecté :
-Arrêt Lakanal à 4 min à pied (Bus C8)
-Futur TRAM T9 à 7 min à vélo.
-Commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, pharmacie, tabac ...)
Ecoles : Groupe scolaire Anatole France à 10 min à pied ; Collège Henri Barbusse à 9 min à pied.

Un cadre de vie idéal pour le quotidien comme pour un investissement locatif.

UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ :
-Séjour lumineux avec accès sur une loggia fermée exposé OUEST
-Cuisine indépendante avec également un accès sur la loggia
-3 Grandes chambres avec placards
-Salle de bains
-WC séparé

Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes.

LES ATOUTS
-Traversant EST/OUEST: luminosité toute la journée
-Espace extérieur de 6 m²
-Double vitrage PVC
-DPE C
-Stationnement facile dans le parking libre de la copropriété
-Cave pour le stockage

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
DPE : C (172 kWh/m².an)
GES : C (13 kg CO?/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 1110€ et 1410€/an (abonnements compris, indexé au 01/01/2021)

COPROPRIÉTÉ :
38 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 3 623 €
Taxe foncière : 1 148€

CONDITIONS DE VENTE :
Prix : 102 500 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Offres à transmettre avant le 20/07/2026 à 12h00
-j.ginoux@yourimmobilier.com
Simulation bancaire recommandée
Vente encadrée – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

CONTACT & VISITES
Joffrey GINOUX

Référence : UG003843 – Lot 2

Nouvelle mise en vente sur le secteur + prix attractif = opportunité à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 97 500 €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.