Sylvie Amiot et César et Brutus vous présentent en exclusivité cet appartement familial .

Situé en étage élevé, ce beau T4 de 78 m² séduit dès les premiers instants par sa luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée et son agencement idéal pour une vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 21 m² exposée ouest, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante a aménagé est prolongée par une loggia de 5 m², offre un espace convivial pour partager repas et moments du quotidien.

L'espace nuit, parfaitement séparé, garantit calme et intimité. Il comprend trois chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants.

Les + qui font la différence :
Vue dégagée sans vis-à-vis
Appartement lumineux et fonctionnel
DPE B / GES B : excellente performance énergétique
Façade rénovée et isolation extérieure récemment réalisées

Un quartier pratique et vivant :
Vous profiterez d'un environnement agréable avec commerces, marché hebdomadaire, établissements scolaires de la maternelle au collège et pôle de santé accessibles à pied.
Pour vos loisirs, la piscine Jean-Gelet ,située très proche de l'appartement et le Grand Parc de Miribel-Jonage accessible avec le bus N83 au pied de l'immeuble .

Côté transports, les lignes de bus C8, 37, 57 et N83 sont au pied de la résidence et permettent de rejoindre rapidement le métro A. L'arrivée prochaine du tramway T9 (Charpennes – La Doua – Carré de Soie) constitue un véritable atout pour le secteur et un potentiel de valorisation intéressant pour les années à venir.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire.

? Une visite s'impose !
Sylvie Amiot
06 18 29 11 90
sylvie.amiot@cesaretbrutus.com

RSAC Lyon 449 362 888 – Réf. SAM-10080

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.