NOUVEAUTE A LA VENTE – Appartement T3 à VAULX-EN-VELIN - VILLAGE (69120)

Devenez propriétaire pour le prix d'un LOYER (Mensualité estimée à moins de 500 €/mois hors assurance selon profil et conditions de financement)

Un prix attractif et un financement avantageux
Prix de vente : 99 000 € seulement + Possibilité de Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour alléger votre achat (avec conditions)

YOUR Access vous propose, pour le compte d'ALLIADE HABITAT, un appartement T3 de 54,10 m², situé 43 Avenue George Rouge à Vaulx en Velin, au 3ème étage d'une résidence nichée au coeur d'un parc arboré et sécurisé.

-Descriptif du bien :
Ce bel appartement traversant Nord/Sud offre une belle luminosité et se compose de :
Une entrée,
Un séjour avec rangements
Une cuisine fermée donnant sur une loggia d'environ 1,5m²
Un espace nuit avec 2 chambres spacieuses
Une salle de bains
WC indépendant

-Un emplacement idéal :
Situé au coeur du village, l'appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate :
Des commerces (à moins de 5 minutes à pied),
Des écoles,
Des transports en commun : ligne BUS C8 à 4 min à pied + future ligne de TRAM T9 à 12 min à pied.

-Atouts complémentaires :
DPE C
Double vitrage PVC
Stationnement facile dans parking libre de la copropriété
Copropriété bien entretenue et réhabilitée de 84 logements, sans procédure en cours

-Informations techniques :
DPE : C (178kWh/m²/an)
GES : C (25kgCO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 930€ et 1310€
(tarifs indexés au 01/01/2021 – abonnements inclus)
Charges annuelles de copropriété : 1 619 €
Estimation Taxe foncière base 2025 : 800€

Prix de vente : 99 000 €
(incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 30 JUIN 2026 À 12H00
Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)

Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

UG003110

Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Dans une copropriété de 187 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.