NOVEA immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter sa dernière exclusivité.
Venez découvrir ce joli trois pièces d'une superficie de 77 m² agrémentés d'un balcon exposé Sud-Ouest de plus de 4 m².
Nous sommes au 2e étage sur 2 au sein d'une petite résidence bien entretenue, non loin de tous les commerces du quotidien.

L'entrée est spacieuse et totalement optimisée. Elle sert aussi de dégagement vers toutes les pièces et possède un placard.

PIECE DE VIE

Vous aurez le plaisir de découvrir une pièce de vie ouverte de près de 17 m².
Elle est bien agencée et bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous avez un accès direct au balcon exposé Sud Ouest.

La cuisine est indépendante, un espace cellier se trouve juste à côté.

ESPACE SALLE DE BAIN

La salle de bain est spacieuse avec fenêtre.
Les WC sont séparés.

ESPACE NUIT

Bien séparé du coin jour, vous aurez à disposition deux chambres, dont une grande chambre parentale de près de 18,5m2 avec placard de rangement.
La seconde chambre de 15,10m2 est équipée également d'un placard de rangement.

CHARGES & ANNEXES

62€ / mois : Cela inclut l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'assurance de l'immeuble et le fond de travaux.

Une place de parking en extérieur et une cave en sous-sol complètent la vente.

ENVIRONNEMENT

Proximité des transports en commun, avec la ligne C15, 24, 25, 52, 68, Z15, Tram T5 (15m à pied), ainsi que l'axe routier - périphérique à 5 minutes.
Vous trouverez toutes les commodités à 5 minutes à pied. (Pharmacie, Carrefour, Commerces, Opticiens, Coiffeurs, Banques, salle de sport,...)

Intéressé(e) ? Alors n'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 736 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1533.00 et 2075.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14736