NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T3 traversant de 77m2 avec un balcon et une grande terrasse.

L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue.

L'APPARTEMENT :

La visite débute par une entrée bien agencée comprenant de nombreux rangements : sur la droite l'espace nuit avec une salle d'eau, les toilettes et une première chambre de presque 13m².
En face de l'entrée, l'espace jour avec un grand salon lumineux de 28m² donnant sur une belle terrasse de 17m².
On retrouve également une cuisine fonctionnelle (équipée et aménagée) de plus de 10m² qui possède un balcon de 9m² partagé avec la seconde chambre de 10m² également.

Idéal profession libérale.

Le stationnement est libre dans la résidence.

Une cave complète le bien.

L'ENVIRONNEMENT :

Situation idéale avec le tracé du tramway T9 qui passe juste devant la résidence, facilitant vos déplacements au quotidien.
Toutes les commodités sont à moins de 2min à pied de l'immeuble.

LES PLUS + :
Stationnement libre dans la résidence
Plus de 26m² d'extérieurs
Aucuns travaux à prévoir
DPE D
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 275 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 912 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16286