Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2 bis d'un peu plus de 45m2 situé en plein coeur du village à Vaulx en Velin, au 1er étage (sans ascenseur) sur 3 d'une copropriété à taille humaine. Vous bénéficiez d'une exposition Sud.

Le bien se compose d'une entrée servant aussi de dégagement. Le tout dessert dans un premier temps les toilettes indépendantes, la salle d'eau. Dans un second temps, vous accédez au séjour de 10,31m2, à la cuisine à équiper et aménager de 6,50m2 donnant sur une cour intérieure privative de 8,90m2 et enfin la chambre de 10,36m2.

Charges et précisions

Les charges sont estimées à environ 90 euros par mois. Elles comprennent l'entretien et l'électricité des communs, l'eau froide, l'assurance de l'immeuble ainsi que les frais de syndic. Le chauffage est électrique individuel et la production d'eau chaude également. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets persiennes.

Environnement

Situé en plein coeur du village, vous aurez en bas de l'immeuble accès à toutes les commodités (bus 7, 37,57, C8, Rocade et aéroport de Lyon). Via le C8, vous rejoindrez en moins de 20 minutes Carré de Soie et en moins de 10 minutes Décines Centre via la ligne 57. Vous trouverez un supermarché, des boulangeries et des boucheries également pour le quotidien.

Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un bien locatif hors encadrement de loyer, ce bien pourrait vous correspondre. N'hésitez pas à me joindre pour planifier une visite (Claire SEGOVIA - 06 46 36 80 78)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1901.00 € et 2574.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16596