EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Vaugneray proche centre/bourg – Maison T5/6 env. 157m² (177m² au sol) – Rénovation récente – Toiture rénovée – 2 places de parking fermées/sécurisées – DPE D.

? Atouts du bien :
Maison de caractère avec murs en pierre, saine et entretenue
Pas de travaux avec 4 chambres dont une suite parentale
Situé proche centre/bourg
Séjour spacieux d'environ 40 m² avec plancher chauffant
Belle suite parentale à l'étage
2 places de parking privatives dans la résidence fermée/sécurisée
Réfection complète de la toiture réalisée en 2024
Portail électrique du parking changé en 2023
Une buanderie
Extérieur aménagé
DPE D
Au rez-de-chaussée :
un vaste espace de vie d'environ 60m² avec accès sur le jardin
une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie
une buanderie
un WC séparé
Au 1?? étage :3 chambres avec placards muraux
une salle de bains avec baignoire + douche
un WC séparé
Au dernier étage :Une suite parentale avec salle d'eau
Un bureau avec bibliothèque sur mesure

? Situation et commodités
La maison est située sur la commune de Vaugneray, à proximité du centre-bourg et de l'ensemble des commodités du quotidien.

? Transports
Bus C24 reliant directement Gare de Lyon-Gorge-de-Loup (métro D)
Ligne 247 reliant Vaugneray à Lyon via Craponne et Marcy-l'Étoile
Arrêts de bus à proximité permettant de rejoindre Lyon en environ 25 à 30 minutes
? Écoles à proximitéÉcole maternelle et primaire publique de Vaugneray
École privée Saint-Joseph
Collège Notre?Dame des Vallons à Vaugneray
Lycées accessibles à Craponne ou Lyon 5?
?? CommercesCentre-bourg de Vaugneray avec commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarchés, restaurants, banques)
Centre commercial E.Leclerc Grézieu?la?Varenne à environ 5 minutes en voiture
? SantéHôpital Édouard Herriot à environ 30 minutes en voiture
Hôpital Lyon Sud à environ 30 minutes
? Accès routiersAutoroute A89 à environ 15 minutes
Boulevard périphérique Laurent Bonnevay à environ 20 minutes
Centre de Lyon accessible en 30 minutes environ

Copropriété : petite copropriété de 8 logements sécurisée et très bien entretenue.

Travaux à venir : AUCUN

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Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)