EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – Vaugneray proche centre/bourg – Maison T5/6 env. 157m² (177m² au sol) – Rénovation récente – Toiture rénovée – 2 places de parking fermées/sécurisées – DPE D.

? Atouts du bien :
Maison de caractère avec murs en pierre, saine et entretenue
Pas de travaux avec 4 chambres dont une suite parentale
Situé proche centre/bourg
Séjour spacieux d'environ 40 m² avec plancher chauffant
Belle suite parentale à l'étage
2 places de parking privatives dans la résidence fermée/sécurisée
Réfection complète de la toiture réalisée en 2024
Portail électrique du parking changé en 2023
Une buanderie
Extérieur aménagé
DPE D
Au rez-de-chaussée :
un vaste espace de vie d'environ 60m² avec accès sur le jardin
une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie
une buanderie
un WC séparé
Au 1?? étage :3 chambres avec placards muraux
une salle de bains avec baignoire + douche
un WC séparé
Au dernier étage :Une suite parentale avec salle d'eau
Un bureau avec bibliothèque sur mesure

? Situation et commodités
La maison est située sur la commune de Vaugneray, à proximité du centre-bourg et de l'ensemble des commodités du quotidien.

? Transports
Bus C24 reliant directement Gare de Lyon-Gorge-de-Loup (métro D)
Ligne 247 reliant Vaugneray à Lyon via Craponne et Marcy-l'Étoile
Arrêts de bus à proximité permettant de rejoindre Lyon en environ 25 à 30 minutes
? Écoles à proximitéÉcole maternelle et primaire publique de Vaugneray
École privée Saint-Joseph
Collège Notre?Dame des Vallons à Vaugneray
Lycées accessibles à Craponne ou Lyon 5?
?? CommercesCentre-bourg de Vaugneray avec commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarchés, restaurants, banques)
Centre commercial E.Leclerc Grézieu?la?Varenne à environ 5 minutes en voiture
? SantéHôpital Édouard Herriot à environ 30 minutes en voiture
Hôpital Lyon Sud à environ 30 minutes
? Accès routiersAutoroute A89 à environ 15 minutes
Boulevard périphérique Laurent Bonnevay à environ 20 minutes
Centre de Lyon accessible en 30 minutes environ

Copropriété : petite copropriété de 8 logements sécurisée et très bien entretenue.

Travaux à venir : AUCUN

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Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr
Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3884.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)