VILLA hors lotissement mise en vente par DECULTIEUX Immobilier
Située à Vaugneray recherchée pour sa proximité avec Lyon, ses accès facilités et sa vie de village très agréable.
Construite en 2015, d'une surface habitable de 126 m2 habitables, elle profite d'un jardin Sud et Est, terrasse avec store banne électrique.
Une disposition fonctionnelle :
.Au rez de chaussée :
- Espace de vie de 50 m2, cuisine contemporaine avec ilot central toute équipée, accès direct sur l'extérieur.
- Cellier / lingerie avec de nombreux rangements très bien pensé.
.- Suite parentale de 14 m2 avec dressing intégré, salle d'eau (douche à l'italienne)
- WC suspendu
. A l'étage :
- 2 chambres spacieuses de 12 / 13m2 avec placards
- un dégagement pour installer un espace bureau
- Grande Salle de bains avec douche et baignoire
- Second WC suspendu
Les annexes :
. garage
. 2 stationnements extérieurs.
Confort et équipement
. Aspiration centralisée
. Plancher chauffant, climatisation réversible
. Production eau chaude ballon thermodynamique
. Volets roulants, porte de garage motorisés
. DPE très performant pour des consommations d'énergies modérées.
Toutes proximités : à moins de 5 minutes à pied des commerces, établissements scolaires, marché, nombreuses activités sportives et culturelles.
Transports : Bus C24 Craponne Gorge de Loup et Cars ligne 147
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International -
Patrick MONFRAY Tél 0671597109 - 04 78 54 87 56



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 834.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP 240415117147.
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