Venez découvrir cette magnifique maison ancienne de 1935, un bien rare alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette demeure de 116,84 m² habitables (142 m² au sol) offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille à la recherche de confort, d'espace et d'authenticité.

Dès l'entrée, le charme opère : parquets d'époque, volumes généreux, lumière naturelle traversante. La maison se compose de 5 pièces principales, dont 4 grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau, et trois toilettes, dont un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et bien-être au quotidien.

La cuisine aménagée avec coin repas s'ouvre sur un espace convivial, idéal pour recevoir. Les menuiseries bois en double vitrage assurent confort thermique et acoustique tout en conservant le cachet de la maison. Un grenier, une cave de 20 m² et un sous-sol viennent compléter les nombreux espaces de rangement disponibles.

À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré de 286 m², véritable écrin de verdure en pleine ville. Une terrasse intimiste et un balcon à l'étage prolongent l'espace de vie aux beaux jours. Un stationnement intérieur ainsi que deux places de parking extérieures facilitent le quotidien.
La maison est éligible à la fibre optique et située à proximité immédiate des commerces, écoles (de la crèche au collège), parcs, restaurants et transports. Bus à 5 minutes à pied, métro et tramway accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

Un bien coup de coeur à visiter sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison de caractère.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 187 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.