A 15 mn à pied de la gare de Garches-Marnes-la-Coquette (Ligne L) et de son centre-ville, découvrez cette pépite, nichée au 3 ème et dernier étage (SANS ASCENSEUR) d'une petite résidence avec gardien, située sur un terrain arboré (1 hectare). Un véritable havre de paix !

- Cet appartement familial de 102 m² (loi Carrez), comme une maison, traversant et baigné de lumière, a été entièrement rénové avec des prestations de qualité (parquet en chêne, double vitrage, nombreux rangements…).
- Sa vaste pièce de vie (38 m2), idéale pour recevoir, bénéficie d'une ambiance cosy grâce à sa cheminée. A vous les soirées au coin du feu !
- L'espace se prolonge sur un balcon-terrasse de 19 m² exposé Sud-Est. Imaginez vos petits-déjeuners ensoleillés avec une vue dégagée sur la verdure... sans aucun vis-à-vis !
- La cuisine indépendante, aménagée et équipée et la salle de bains (avec WC et double vasque) ont été toutes deux refaites à neuf pour un confort immédiat.
- L'espace nuit est composé de 3 belles chambres. Parmi elles, la chambre parentale (15 m², exposée Sud-Est) bénéficie d'un accès direct au balcon-terrasse.
- Des WC indépendants sont dédiés aux invités.

L'appartement est prêt à l'emménagement : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

- En prime, ce bien rare comprend une chambre de service indépendante de 12 m² (loi Carrez) située en souplex (avec lavabo ; douche et WC sur le palier).
Cette pièce polyvalente est idéale pour servir de bureau pour le télétravail ou de chambre d'appoint pour accueillir un adolescent. Un atout majeur !

- L'ensemble est complété par un box (18 m²), une cave saine (12 m²). Il est possible de garer, en stationnement libre, un véhicule supplémentaire dans la résidence.

Le privilège du dernier étage, la sensation d'une maison, le grand extérieur, les soirées au coin du feu... tous les critères de l'exception sont réunis.

Contactez-nous sans attendre pour organiser votre visite privée ! Dans cette attente, profitez de la VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/9b9e946bd3b54eba813784f9ebd1cc0a/?nocookie

Laurence Etchart • EI • RCS Paris n°481 241 289 • Carte professionnelle N°CPI75012022000000620 • CCI de Paris Île-de-France.
LAURENCE ECHART - MOVENDIS NE RECOIT NI DETIENT D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION OU DE SA COMMISSION.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 228 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.