Bâtiment de caractère avec fort potentiel.

Venez découvrir ce bien d'exception offrant un potentiel rare au coeur du village de VAUCOULEURS.

Ancien bâtiment à usage mixte (commerce et habitation), il développe environ 300 m² au sol autour d'une belle cour intérieure formant un véritable patio lumineux.
En rez-de-chaussée côté rue, se trouve une ancienne boutique avec sa réserve, offrant de nombreuses possibilités de réaménagement selon vos projets : commerce, atelier, bureaux, ou encore logements supplémentaires.

À l'étage, un appartement entièrement refait à neuf de 112,13 m² de type T3 comprend une cuisine équipée moderne, un grand salon séjour lumineux, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, une chambre principale avec dressing et une belle salle d'eau contemporaine.

Le bâtiment dispose de plusieurs accès indépendants sur des rues différentes, ce qui permet d'envisager la création de plusieurs logements ou locaux distincts.

Une dépendance attenante peut également être exploitée pour la création de studios ou d'appartements supplémentaires.

La belle cour intérieure offre un cadre de vie agréable et rare pour ce type de bien, apportant luminosité et authenticité à l'ensemble.

Un terrain non attenant de 445 m², situé dans le même village, vient compléter ce bien.

Cet espace extérieur peut être aménagé en jardin, potager, ou lieu de détente selon vos envies.

Ce bien unique conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investisseur.

Pour une résidence principale, il offre un appartement rénové spacieux et la possibilité d'aménager un commerce ou des logements pour vos proches.
Pour un investisseur, il représente une belle opportunité de division en plusieurs appartements avec accès indépendants, ou la création d'un projet locatif ou mixte.

En résumé, ce bien offre environ 300 m² au sol, un appartement rénové de 112,13 m², une cour intérieure, plusieurs entrées sur différentes rues et un terrain de 445 m². Son potentiel est considérable, que ce soit pour un projet de vie ou un investissement.

Un bien rare à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAHEY Julie, conseillère indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Bar-Le-Duc sous le numéro 752 941 542.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Julie MAHEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)