À vendre – Immeuble avec local commercial et logement – Vatan (36150)

Investisseur ou projet mixte habitation / activité professionnelle !

Situé au coeur du centre-bourg de Vatan, commune dynamique du département de l'Indre, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les commerces et services (boulangerie, pharmacie, école, supermarché, restaurants, professions de santé…).La commune profite également d'un accès direct à l'autoroute A20 (Paris – Toulouse), atout majeur pour une activité commerciale ou un projet locatif.

L'ensemble immobilier se compose de :
Un local commercial en très bon état d'environ 50 m², anciennement exploité en centre de soins esthétiques, offrant une belle vitrine sur rue et un accès indépendant.
Un appartement en triplex d'environ 60 m², également accessible séparément, comprenant une entrée dans cuisine aménagée, buanderie, pièce de vie lumineuse, une grande chambre, une salle d'eau/wc, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire (une trentaine de m2)
Un jardinet
Dépendances à réhabiliter
Les plus :
Double accès séparé (commerce / logement)
Centre-bourg vivant et attractif
Accès autoroute A20 à 2 minutes
Potentiel locatif intéressant
Grenier aménageable + dépendance à réhabiliter
? Localisation : Vatan (36150) – entre Châteauroux et Vierzon
Cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans une commune recherchée pour sa situation géographique et son dynamisme local.

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UTIL'IMMO : Sabrina DOUILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821342110
RCP RSAC CHATEAUROUX