[Exclusivité agence Pietrapolis Dijon-Chaumont] Nouveauté à la vente à Varois-et-Chaignot, à moins de 10 minutes en voiture du CHU Dijon, de la ZAE Cap nord, ou encore du centre de Quetigny.

Belle et lumineuse maison individuelle de 142 m² habitables utiles, entourée d'un jardin de 800 m² parfaitement entretenu, dans une rue résidentielle et à deux pas de toutes commodités (commerces, école, etc.).

Au niveau principal (113 m² Carrez) :
- une grande entrée avec placard,
- une vaste pièce de vie de 37 m² avec cheminée et trois ouvertures, entourée d'une terrasse carrelée,
- une cuisine indépendante de 13 m², aménagée, équipée et donnant également sur terrasse carrelée,
- une salle de bains de 6,60 m² avec baignoire à jets, double vasque et fenêtre,
- des WC séparés
- et trois chambres de 10,80 à 11,80 m².

Le grand sous-sol aménagé, d'une surface de 118 m², comprend actuellement :
- une cave,
- un triple garage,
- un atelier de bricolage,
- une buanderie,
- une douche
- et un bureau de 13,75 m² pouvant aussi être utilisé comme chambre d'appoint.

A noter : à l'étage, cette maison présente par ailleurs un exceptionnel potentiel d'agrandissement grâce à des combles à aménager, susceptibles de se transformer (voir projet parmi les photos) en une surface supplémentaire de près de 80 m² avec trois autres pièces d'une surface de 16 à 22 m², salle de bains et WC séparés.

Dans le jardin, un puits en parfait état de fonctionnement.
Enfin, cette maison est protégée par un système d'alarme également en état de marche.
DPE : C.

Pour plus d'informations, contactez : Karine TOUSSAINT, agent commercial Pietrapolis Dijon - Tél. 06 75 12 47 22 - Email : k.toussaint@pietrapolis-dijon.fr - 7, bd de la Trémouille à Dijon - RSAC 517 415 147.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Dijon : Karine TOUSSAINT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517415147