En Exclusivité – Ancienne Gendarmerie avec fort potentiel – Varennes-sur-Amance (52400)

Venez découvrir un lieu chargé d'histoire et d'authenticité : cette ancienne gendarmerie, généreusement proportionnée avec près de 330 m² habitables et nichée au coeur du village de Varennes-sur-Amance, vous offre un véritable écrin empreint de caractère. Le tout posé sur un cadre extérieur exceptionnel, avec 3 236 m² de terrain comprenant cour, verger, garages et plus encore…

Vous apprécierez :
329,94 m² habitables répartis sur 14 pièces, dont un logement fonctionnel immédiatement habitable (entrée, séjour, cuisine, salle de bain, chambre) Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC.
Trois autres logements laissés à aménager—une belle opportunité pour créer un gîte, une maison d'hôtes, un grand logement familial ou un projet locatif diversifié.
Un très fort potentiel d'agrandissement grâce aux greniers aménageables, offrant encore plus de surface à exploiter.
Une belle cave voûtée.
Deux anciennes cellules, vestiges authentiques de l'histoire de la gendarmerie, ajoutent une dimension unique et singulière à ce bien.
Une grande chaufferie, prouvant la robustesse des infrastructures.
Trois WC indépendants, pratique pour un usage résidentiel ou collectif.
Chauffage central récent : chaudière à granulés avec 14 radiateurs, complétée par l'ancienne chaudière bois toujours fonctionnelle.
Deux garages récents dans la cour pour stationner deux véhicules à l'abri.
Un verger attenant, apportant une touche de quiétude et de nature.

Ce bien est une vraie opportunité :
Il offre des espaces vastes et modulables pour une grande famille, des hébergements touristiques, ou autres projets professionnels qui valorise ces volumes (gîte, maison d'hôtes).
Le prix très attractif de 140 000 € FAI pour plus de 300 m² et terrain est rare sur le marché.
Le caractère historique, la disposition et les dépendances constituent un formidable potentiel à exploiter.

Située à seulement 21 km de Bourbonne-les-Bains (environ 25 min en voiture), cette ancienne gendarmerie bénéficie également d'un accès facile à l'autoroute A31 (Val-de-Meuse) via la sortie de Montigny-le-Roi, atteignable en moins de 20 minutes.

À prévoir : Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à envisager pour révéler tout le potentiel de ce bien (DPE classe E, diagnostic disponible sur demande).

Et si ce lieu atypique devenait le vôtre ?
Amateurs de biens de caractère et de projets ambitieux, appelez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Florence Thiolat agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont n° 882496110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile.

Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8390.00 € et 11400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Florence Thiolat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 496 110 00025.
Les informations su...