L'agence Ducal Immobilier vous présente cette magnifique demeure de la fin du XVIIIème siècle, située au calme à Varennes-lès-Narcy (58400).

Alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain, cette maison spacieuse est idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité, avec ses 153 m² habitables et ses dépendances aménageables.

L'espace de vie (Rez-de-chaussée) :
L'entrée dessert une vaste cuisine dînatoire lumineuse, s'ouvrant par une porte-fenêtre sur une belle terrasse carrelée, parfaite pour vos repas en extérieur.
Vous profiterez également d'un impressionnant ensemble salon-salle à manger de plus de 50 m², offrant un volume rare et chaleureux avec cheminée. Ce niveau dispose également d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC, permettant une vie de plain-pied.

L'étage
Un bel escalier mène à l'espace nuit composé de :
Deux chambres spacieuses.
Une salle de bain et un WC indépendant.
Une pièce supplémentaire de 19 m², idéale pour un bureau (télétravail), une salle de jeux ou une quatrième chambre selon vos besoins.
Les extérieurs et Dépendances
Le tout est édifié sur un superbe terrain clos de plus de 4 000 m², véritable écrin de verdure. Les prestations extérieures incluent :
Un garage fermé de plus de 50 m² et un étage qui fait toute la superficie du bâtiment
Une cuisine d'été pour profiter pleinement de la belle saison.
Deux caves voutée
Un portail électrique pour votre confort et sécurité.
Prestations techniques :
Menuiseries en bois double vitrage de qualité.
Volets roulants électriques.
Portail motorisé.
Cheminé
Chauffage Fioul
Un adoucisseur d'eau
Atout majeur : Taxe foncière très faible de seulement 492 € / an.
Prix de vente : 320 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)
Située à seulement 7 minutes de La Charité-sur-Loire et de ses commodités (gare, commerces, accès A77). et à 2h30 de Paris.

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Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6000.00 et 8000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Karine GOULARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)