L'agence DUCAL Immobilier à le plaisir de vous proposer en exclusivité sur la commune de Varennes-Vauzelles, aux portes de Nevers, cette maison de 141 m² habitables offre un cadre de vie agréable avec de nombreux atouts.
Proche des commodités (écoles, commerces, supermarchés, transports), l'accès à l'autoroute A77 se fait en quelques minutes, idéal pour vos déplacements.


Description :

Sur un terrain arboré de 2 147 m², dont une partie constructible, cette maison sur sous-sol semi-enterré propose :

Sous-sol
•Une partie stockage, une cave et une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, débarras…).
•Un appartement indépendant de type T2 comprenant : couloir, cuisine/salle d'eau avec douche, salon, chambre et WC séparé. Cet espace, entièrement chauffé, peut convenir pour accueillir de la famille, un adolescent ou pour de la location.

Rez-de-chaussée
•Un couloir avec rangements et placards intégrés.
•Un séjour lumineux et chaleureux.
•Une cuisine équipée et aménagée.
•Une salle d'eau et un WC séparé.
•Quatre chambres avec placards intégrés.


Équipements & confort
•Double vitrage PVC (moins de 5 ans).
•Volets roulants solaires.
•Ballon d'eau chaude récent (2 ans).
•Assainissement individuel aux normes (fosse septique).
•Taxe foncière : 1 886 €.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré, avec arbres fruitiers, d'un garage et d'un appentis.


Atouts localisation
•Commerces et supermarchés à proximité (Intermarché, Lidl, Grand Frais, etc.).
•Écoles maternelles, primaires et collège accessibles facilement dans la commune.
•Gare TER et transports en commun à quelques minutes.
•Accès rapide à l'autoroute A77, permettant de rejoindre Nevers et les grandes villes de la région.

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Honoraires inclus de 4.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766