L'agence DUCAL Immobilier vous propose à Varennes-Vauzelles, dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes les commodités, cette charmante maison mitoyenne, sans travaux à prévoir, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous trouverez un WC indépendant, une cuisine fermée, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine, un accès direct au garage, très pratique au quotidien, un salon de 19 m², chaleureux et bien agencé, communiquant avec une belle véranda aménagée en séjour de 18 m², baignée de lumière naturelle, parfaite pour les repas en famille ou les moments de détente en profitant directement de l'extérieur.

À l'étage, la maison propose trois chambres : une grande chambre de 19 m² équipée d'une climatisation réversible, idéale pour un confort été comme hiver, et deux autres chambres de 11 m² chacune. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne avec WC, fonctionnelle et lumineuse.

Le tout est édifié sur un terrain clos de 300 m², avec une dépendance qui pourra servir d'espace de rangement ou d'atelier selon vos besoins. La maison est équipée de fenêtres PVC avec double vitrage, de volets roulants solaires, du chauffage au gaz, et d'un poêle à granulés pour un confort thermique optimal en toute saison.

Vous serez séduits par la localisation : à proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège), des commerces, des supermarchés, et des transports en commun. L'accès à Nevers est rapide, tout en bénéficiant du calme d'un environnement résidentiel.

La taxe foncière s'élève à 1088 € par an. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

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Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766