EXCLUSIVITÉ – LE QUAI DE L'IMMOBILIER - VARCES-ALLIÈRES-ET-RISSET

Propriété familiale dans un environnement résidentiel recherché

Cette propriété se distingue par ses volumes généreux et la qualité de son implantation sur un terrain plat, sans vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie spacieuse de 80 m², exposée plein sud, offrant une belle luminosité naturelle, grâce à de larges baies vitrées.
La cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une terrasse côté nord, idéale pour les périodes estivales.

L'espace nuit comprend :
3 chambres, dont une suite parentale
Salle d'eau indépendante
Grand dressing
Bureau 20m²

À l'étage, un appartement d'environ 185 m², pouvant être totalement indépendant, offre une véritable autonomie d'usage et de nombreuses possibilités d'exploitation.
Il se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine indépendante, 4 grandes chambres, une salle de bains, et de nombreux espaces de rangement.

En sous-sol, vous bénéficierez d'un grand garage de plus de 100 m², une salle de jeux et un espace sauna dédié à la détente. Il comprend également une buanderie ainsi qu'une cave. Accessibilité par l'intérieur et par l'extérieur.


Les extérieurs, implantés sur un terrain de 1 863 m², sans vis-à -vis, offrent un cadre préservé avec piscine 10 X 5 et cuisine d'été.

Une parcelle attenante d'environ 1 000 m² pourra être proposée en sus du prix.
A défaut, une division parcellaire est prévue, sans incidence sur le cadre.


?Les prestations techniques assurent confort et performance énergétique : panneaux solaires en toiture, système de chauffage et climatisation performant, avec pompe à chaleur Air/Eau en RDC et climatisation gainable avec régulation pièce par pièce à l'étage, menuiseries de qualité.

? Vidéo drone disponible (lien sur demande)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3430.00 et 4710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Marine ROSAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910348101