Near Riberac in the Dordogne, this tasteful & modern 3 bedroom country house with swimming pool and garage is nestled in a well kept garden of over half an acre surrounded by scenic countryside.
Set in enclosed grounds the property is presented for sale in excellent condition throughout. Located on the Dordogne region's border with the Charente, it enjoys a peaceful and beautiful setting and is just a short drive from picturesque villages, including the stunning Aubeterre with its riverside beaches. Other local attractions are too numerous to list, suffice to say, that this property offers something for all tastes. Although currently used as a holiday home, it would also be ideal as a primary residence. The three bedrooms are all doubles, with the master bedroom having an en-suite bathroom. The ground floor comprises of a living room, a dining room, and a fully equipped kitchen with a utility room. The rooms are all light and spacious & the chestnut wood flooring is a major feature. The terraces have been strategically placed to maximise sun & shade and are ideal for al fresco dining, an attention to detail that is reflected throughout. The property is extremely well maintained with no hidden flaws, and the roof and pool liner are both new. All amenities, including large supermarkets, sports clubs, schools, and medical services, are just a 5-minute drive away in the riverside market town of Ribérac.
For more info on this excellent property, please contact Neil Potter 0033 617 51 07 49 (n.potter@agenceatimmo.com).

Près de Ribérac, en Dordogne, cette maison de campagne moderne et de bon goût de 3 chambres avec piscine et garage est nichée dans un jardin bien entretenu de plus de 2000 m². Elle bénéficie d'un cadre paisible et magnifique, à quelques minutes en voiture de villages pittoresques, dont la magnifique Aubeterre et ses plages en bord de rivière et les autres attractions locales sont trop nombreuses pour être énumérées, mais il suffit de dire que cette propriété a de quoi satisfaire tous les goûts. Bien qu'actuellement utilisée comme maison de vacances, elle serait également idéale comme résidence principale. Les trois chambres sont toutes doubles, la chambre principale disposant d'une salle de bain attenante. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec buanderie. Les pièces sont toutes lumineuses et spacieuses, et le parquet en châtaignier est un atout majeur. Les terrasses ont été stratégiquement placées pour maximiser le soleil et l'ombre, un souci du détail qui se reflète partout. La propriété est extrêmement bien entretenue, la toiture et le liner de la piscine sont neufs. Toutes les commodités, dont de grands supermarchés, des clubs de sport, des écoles et des services médicaux, se trouvent à seulement 5 minutes en voiture, dans le bourg de Ribérac. Pour plus d'informations veuillez contacter Neil Potter 06 17 51 07 49 (n.potter@agenceatimmo.com).

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2366.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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