REF 223968
Ce grand 2 pièces lumineux est idéalement situé aux portes de Paris et au calme, dans une residence sécurisée, 2 digicodes, de 1983 avec gardienne, essentiellement de propriétaires, la vue est dégagée donnant sur une large allée privée, les connexions sont importantes, comme le Métro L13 Station Vanves Malakoff,le bus 126 ou189 en face et aussi L N ! Le 59 et les trams T3 et T2 .Il a de beaux volumes, plus de 57,28 m2 Carrez plus balcon vue sur le ciel, 60 m2 surface de utile . De plus pour l'accès, 2 ascenseurs sont mis aux normes et il comprend 1entrée, 1 chambre 1 très grand séjour de plus de 22 m2 que l'on peut agrandir beaucoup plus et même faire une 3eme pièce ou un espace.
La cuisine est bien séparée, lumineuse, et peut être ouverte, la salle de bain avec baignoire et douche vitrée est en très bon état, la faîence est neuve ainsi que l'evier. Un espace télétravail séparé au calme est transformable en dressing et 2 grands placards penderies intégrés sont bien faits. . Possibilité d abattre des cloisons pour agrandir et de faire une 3 ème pièce séparée, de moduler.
Le chauffage est collectif compris dans les charges.
Un parking en sous-sol est en plus, pratique, en face de la sortie, pratique pour les courses, et la cave est très saine près de 4 m2, on a accès à un local vélo plus une gardienne et un visiophone. Le hall d'entrée est sécurisé doublement. Pour l'environnement vous avez le collège Saint Exupery, le Lycée Michelet. La rue J Bleuzen, sympa avec ses restos, ses commerces. On retrouve un centre commercial à 100 m et 2 beaux supermarchés Intermarché et Carrefour City, la ligne T2 et T3a, Bien clair, es espaces exterieurs en copropriété et calme alors que vous êtes aux portes de Paris.
Nombre de lots 212 -58 appartements sur 3 bâtiments pas de procédure en cours.Les charges sont de 1628 EURv et les Charges totales annuellesvducalcul Dpe d'environ 2160EUR ( ALLUR ) . Coût annuel d'énergie 760 EUR à 1080 EUR. DPE D 203 KW. m2.an Très proche de DPE C avec de menus travaux ( prises ventillation) et GES B 6kg.Co2.m3.an année de reference 2022..donc l'appartement à 368 000EUR sans parking avec cave.
Parking possible en plus.
Bien régulièrement entretenu parking sous-terrain proche ascenseur.très pratique pour les course vendu en plus.

-Le bien comprend 3 lots sur 288 lots.dont 58 d'habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RCS Nanterre Alexandra ALPERN (EI) 897431060 TEL 06.73.86.22.83 email alexandra.alpern@cph.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -