** Saint-Nolff ** - Maison familiale

À 10 minutes en voiture du quartier Saint-Patern, proche de Saint-Avé.
Découvrez cette maison familiale de 121m², construite dans les années 2000, offrant une organisation optimisée et des espaces lumineux. Située dans un cadre privilégié avec une vue dégagée sur la ville de Vannes, elle allie confort, fonctionnalité et proximité avec les commodités.
Disposition des espaces :

Rez-de-chaussée :
° Un séjour spacieux et lumineux de 46 m² avec une cuisine ouverte, idéal pour les moments de convivialité.
° Un coin nuit comprenant une chambre avec grand placard, une salle de bain et un WC indépendant.
° Une pièce supplémentaire avec vue sur le jardin, pouvant être aménagée en seconde chambre, bureau ou bibliothèque (18m²).
° Une arrière-cuisine pratique et un accès direct au garage.

À l'étage :
° Deux chambres.
° Une salle d'eau avec WC.

Extérieur :
Le tout est implanté sur une parcelle de 600 m², agrémentée d'un jardin végétalisé et entretenu, idéal pour les activités extérieures ou moments de détente en famille.
Situation géographique :

La maison est idéalement située à seulement 8 minutes de l'avenue de Verdun en voiture (accès direct au quartier Saint Patern, le port et la gare de Vannes), à 7 minuntes du bourg de Saint-Nolff, avec des transports scolaires à proximité, ainsi que les commerces et services de Saint Avé (5 minutes en voiture).
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre paisible, tout en restant proche des commodités, des écoles et de Vannes.

Ne manquez pas cette opportunité !

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1528.73 € et 1528.73 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Justine PICARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 074 490
RCP 59 661 778