Vannes – Maison contemporaine d'exception avec piscine chauffée

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de standing, construite en 2020 et décorée avec raffinement, située dans un quartier recherché à l'ouest de Vannes.

Rez-de-chaussée – volumes et confort de plain-pied

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et confort s'invitent au quotidien.
Le vaste séjour de près de 80 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées et son puits de lumière, constitue le véritable coeur de la maison. Convivial et chaleureux, il s'anime autour d'une cheminée design au gaz, idéale pour prolonger vos soirées en famille ou entre amis.

La cuisine américaine haut de gamme, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace et s'ouvre sur la terrasse. Une arrière-cuisine / cellier vient compléter l'ensemble pour plus de praticité.

Côté nuit, le rez-de-chaussée offre deux chambres, un dressing et une salle d'eau moderne, permettant de profiter d'un espace nuit confortable de plain-pied.

Étage – indépendance et suite parentale

En empruntant l'escalier, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d'eau privative. Ces espaces, accessibles également par un escalier extérieur sécurisé par digicode, disposent d'une kitchenette et d'un WC commun : une configuration parfaite pour un usage locatif (Airbnb, étudiants) ou pour recevoir vos proches en toute autonomie.

Toujours à l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes généreux : dressing, salle d'eau et un balcon privatif offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine.

Extérieur – détente et stationnements multiples

Le jardin clos et arboré de 894 m², paysagé avec soin, invite à la détente et au partage. La piscine chauffée de 5 x 10 m et son pool-house prolongent vos moments de convivialité aux beaux jours.

Côté pratique, la propriété offre de nombreuses solutions de stationnement :
- Un garage intérieur
- Deux places privatives devant la maison
- Un vaste espace latéral pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules supplémentaires, ou même un grand bateau ou un camping-car.

Prestations haut de gamme :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Brise-Soleil Orientables (BSO)
- Cave à vins
- 4 salles d'eau – 3 WC
- Fibre optique & alarme
- Classe énergétique A / A : performance remarquable

Localisation privilégiée :

Située dans une impasse privée, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant pratique :
- Arrêt de bus et piste cyclable à proximité
- Commerces à 3 minutes à pied (boulangerie, boucherie, Grand Frais…)
- Le port de Vannes à 10 minutes seulement
- Accès rapides aux grands axes.

Une maison unique sur le marché vannetais, alliant confort familial, prestations haut de gamme et potentiel d'investissement.

(Possibilité d'acquérir le bien meublé).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 643.00 et 871.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo...