Ce local, situé à Séné en limite de Vannes, à seulement quelques minutes du centre-ville et à proximité des commodités, de l'université de Bretagne Sud et du port, offre un fort potentiel de transformation en habitation T4.

Actuellement composé de quatre pièces, d'une cuisine indépendante et de quatre places de stationnement, il constitue une base idéale pour un projet de maison principale ou d'investissement locatif. Les volumes existants peuvent être repensés grâce aux cloisons intérieures, et une extension est également envisageable pour optimiser l'espace.

Son emplacement stratégique, proche des axes routiers (Nantes/Lorient, Rennes) et parfaitement desservi par plusieurs lignes de bus vers le centre-ville, le port, la gare, l'université et les quartiers clés, en fait un bien rare et recherché.

Le changement de destination en habitation est validé par l'urbanisme. Un DPE tertiaire a déjà été réalisé et une simulation énergétique résidentielle peut être fournie pour vous aider à projeter l'aménagement et le confort de votre futur logement.

Une opportunité unique combinant localisation idéale, fort potentiel et qualité de vie.

Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 501.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913713731