Emplacement d'exception avec vue imprenable sur le port de Vannes

Situé dans un immeuble de caractère en plein coeur du port de Vannes, ce superbe appartement en duplex de 113 m² (Carrez) offre un cadre de vie unique, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Il est situé au 2? et 3? étage d'une petite copropriété de 4 logements, dans un immeuble ancien avec beaucoup de cachet.

Ce bien rare peut également être transformé en bureaux et se prête à un usage mixte. Il est divisible en deux lots grâce à une cage d'escalier qui dessert indépendamment les deux niveaux.

Au 2? étage :

Un vaste salon de 28 m², lumineux et chaleureux, avec parquet ancien et vue dégagée sur le port

Une cuisine aménagée et équipée

Une grande chambre de 24 m² avec salle d'eau attenante

Au 3? étage :

Une chambre de 23 m² avec cheminée fonctionnelle

Une salle d'eau avec WC

Un dressing de 6 m²

Caractéristiques supplémentaires :

Parquet ancien et belle hauteur sous plafond

Fenêtres en double vitrage

Chauffage au gaz avec chaudière neuve

Cave en cour intérieure

Atouts :

Vue exceptionnelle sur le port

Charme de l'ancien préservé

Faibles charges (petite copropriété)

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou bureaux professionnels

Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 309 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.