Coup de coeur – Charme haussmannien et emplacement privilégié au coeur de Vannes

Idéalement situé en centre-ville, au sein d'une petite copropriété sécurisée, cet appartement de 50 m² au 2ème étage séduit immédiatement par son cachet authentique et sa luminosité.

Dès l'entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, élégantes moulures, cheminée en marbre et parquet ancien confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et raffinée.

L'appartement se compose d'un séjour baigné de lumière, offrant un espace de vie agréable et convivial, agrémenté d'un coin bureau avec bibliothèque sur mesure.
Il dispose également d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité et confort au quotidien.

Côté prestations, des travaux récents ont été réalisés, notamment le remplacement des menuiseries ainsi que l'installation d'une chaudière gaz à condensation, garantissant une meilleure performance énergétique et un confort optimal.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, transports) et à seulement 5 minutes à pied du port, vous profiterez pleinement de la qualité de vie qu'offre le centre de Vannes.

Un bien rare, alliant caractère, confort et situation idéale, prêt à accueillir votre projet de vie ou un investissement de qualité.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 500 €. Dans une copropriété de 7 lots. Procédure en cours : La procédure en cours ne concerne pas le logement actuellement mis en vente. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAP BRETAGNE IMMOBILIER : Dirigeant - Romuald TANGUY
Carte T CPI22012025000000008
RCP 0000022494945904.
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