//SOUS OFFRE// Idéalement situé entre le dynamisme du centre-ville et la quiétude de l'Étang au Duc, cet appartement offre un cadre de vie privilégié et de belles possibilités d'aménagement.

Installé au 1?? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il se compose d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante pouvant facilement s'ouvrir sur la pièce de vie, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés.

Grâce à son agencement, il est possible de créer aisément une troisième chambre, faisant de ce T3 un véritable T4, idéal pour une famille ou pour intégrer un espace bureau.
Une cave privative vient compléter le bien, offrant un espace de rangement appréciable au quotidien.

Vous profiterez d'un emplacement recherché, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, ainsi que de beaux volumes baignant dans la lumière, prêts à être personnalisés selon vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 980 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1097.00 et 1485.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Florianne LE BRIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908246226