Treize Immobilier vous propose cette élégante maison bourgeoise de la fin du XIX? siècle, idéalement située en centre-ville de Vannes, à proximité immédiate de l'Intra-Muros et des commerces.

Édifiée sur quatre niveaux, cette demeure de caractère développe plus de 280 m² habitables. Elle séduit par son cachet architectural remarquable et parfaitement identifiable : hauteurs sous plafond, cheminées monumentales, volumes généreux et ouvertures d'époque en bois, autant d'éléments emblématiques du prestige de l'architecture bourgeoise de la fin du XIX? siècle.

Implantée sur un terrain d'environ 208 m², la propriété bénéficie d'un jardin intime d'environ 100 m², au calme et bien exposé.

Le terrain est piscinable, et une extension est envisageable jusqu'à 45 m² au sol sur deux niveaux, offrant un potentiel supplémentaire d'environ 90 m².

Cette maison se prête idéalement à un projet de rénovation sur mesure. Libre de toute occupation et non meublée, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet professionnel.

Grâce à son emplacement stratégique et à ses volumes, cette demeure peut parfaitement convenir à différents projets :
- hôtel particulier,
- bureaux ou siège social,
- immeuble de rapport (jusqu'à 5 à 6 lots envisageables).

Accès immédiat à la gare, aux transports, commerces, écoles, médecins, restaurants et espaces verts, l'ensemble accessible à pied.

Un bien rare sur le marché vannetais, présenté par Treize Immobilier, alliant authenticité, cachet architectural et fort potentiel de valorisation.

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Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 090 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6570.00 et 8940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Treize Immobilier : Gérant - Maxime Jaffres